安平慈濟中學雙車店墅  安平買屋 / 安平買房 - 台南工業用地安平慈濟中學雙車店墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台南市安平區健康一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：72.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.66 坪
附屬建物面積：7.89 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈濟中學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優質：位於安平區黃金商圈，鄰近慈濟中學，具備高需求的學區價值。空間規劃寬敞：總坪數超過 72 坪，擁有 4 房 3 廳及 6 衛，適合大家庭或多代同堂居住；附設雙車獨立車庫在市中心區域相當罕見。價格競爭力：參考單價約 34.18 萬/坪，在安平區別墅產品中具一定價格優勢。采光與通風：標榜前後採光良好，增加居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 20 年屋齡，內部管线與設備可能需額外規劃維修或整修預算。座向問題：西向設計易受午後強烈陽光影響，夏季西曬可能導致室內溫度較高，增加空調能耗。樓層高度： 5 樓高總無提及電梯配置，若家中有長者或幼童，上下樓梯將是生活上的不便。用途資訊矛盾：標題提及「工業用地」但資料顯示為「住商用/別墅」，地目與實際使用可能有落差需釐清。
機會 (Opportunities)	增值潛能：安平區持續開發，基礎建設完善，長期持有可能帶來資產增值。靈活運用：標註用途為「住商用」，若法規允許，低樓層可規劃居家辦公室或小型工作室，增加使用效益。改造潛力： 20 年舊屋經妥善翻修後，可符合現代居住機能，提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	土地分區疑慮：「工業用地」與「住宅別墅」標題衝突，若土地分區非住宅，涉及稅負差異或無法辦理住宅登記風險。持有成本高：坪數大且衛浴多，未來水電、清潔維護及房屋稅（視用途而定）的持有成本較高。市場波動：高價房產受景氣影響較大，若遇房市冷縮，流動性可能不如中低總價產品。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但須先行核實土地分區。

此物件在地理位置與空間格局上具備相當吸引力，特別是安平區的學區優勢與寬敞的雙車位設計，對於重視生活品質及家庭成員居住需求者來說，難得見好機會。單價方面亦具競爭力。然而，最關鍵的風險在於「工業用地」標題與實際住宅用途之間是否存在資訊落差，這直接關係到日後的使用合法性與稅務負擔。此外，20 年屋齡雖非過老，但西向座向與五層樓高需評估是否適合家中成員體能及對採光的需求。若您已確認土地分區無誤且預算足以容納後續整修費用，則此物件具備長期居住與保值價值；反之建議先委託代書或地政士查閱產籍資料後再行決定。